“閑置”煥新 | “駟馬拖車”煥新顏 古厝蝶變啟新程
喚醒“沉睡”資產(chǎn) 繪就幸福新景
汕頭市澄海區(qū)
如何讓“沉睡”資產(chǎn)煥發(fā)“新生”？
一起來看↓↓↓
“駟馬拖車”煥新顏 古厝蝶變啟新程——汕頭市澄海區(qū)蓮華鎮(zhèn)林畔村
基本情況
林畔村是汕頭市澄海區(qū)人口最少的純農(nóng)行政村，集體經(jīng)濟(jì)較為薄弱。2022年以來，村“兩委”以“百千萬工程”為重要抓手，深入挖掘村內(nèi)古民居資源，緊跟鎮(zhèn)域農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展步伐，積極吸引企業(yè)返鄉(xiāng)投資，并借助深圳對(duì)口幫扶等力量，推動(dòng)“駟馬拖車”鄉(xiāng)村酒店（民宿）項(xiàng)目落地，探索休閑康養(yǎng)的文旅發(fā)展路徑，促進(jìn)林畔村環(huán)境“外貌”和產(chǎn)業(yè)“內(nèi)力”雙提升。
主要做法及成效
（一）支部領(lǐng)辦促移交，古厝盤活有空間。因“駟馬拖車”大院涉及村內(nèi)超30戶村民祖居產(chǎn)權(quán)，村黨支部做細(xì)租金支付和騰退房租賃的方案，通過方案宣講、面對(duì)面溝通等方式，協(xié)助群眾解決騰退實(shí)際困難，作出“古厝租期20年，租金每年付清”的承諾，并引導(dǎo)村民理解“駟馬拖車”大院盤活對(duì)村內(nèi)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展意義，贏得群眾支持，完成了大院內(nèi)部產(chǎn)權(quán)租賃移交和群眾騰退工作，盤活村內(nèi)閑置土地300平方米，夯實(shí)“駟馬拖車”大院招商基礎(chǔ)。
?。ǘ┥鐣?huì)力量促賦能，古厝開發(fā)濟(jì)桑梓。林畔村以鄉(xiāng)情為紐帶，多次邀請(qǐng)有意愿返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人才實(shí)地考察“駟馬拖車”大院及周邊可開發(fā)資源，創(chuàng)新采用“駟馬拖車”建筑集體部分產(chǎn)權(quán)和50萬元專項(xiàng)資金入股的方式，促進(jìn)總投資約1000萬元的“駟馬拖車鄉(xiāng)村酒店（民宿）項(xiàng)目”順利落地。約定給予村集體保底收入3萬元和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分成10%，村集體經(jīng)濟(jì)年收入實(shí)現(xiàn)從2022年約15萬元到2025年近30萬元的蝶變，有力解決村集體經(jīng)濟(jì)收入薄弱難題。
?。ㄈ┬夼f如舊促保護(hù)，古厝建設(shè)煥新顏?！榜嗰R拖車”鄉(xiāng)村酒店（民宿）項(xiàng)目采取“修舊如舊”的保護(hù)性開發(fā)模式，在保留原有建筑格局和建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，加固大院內(nèi)部墻面結(jié)構(gòu)，修繕94間房屋及2間中廳，建有6大潮汕特色工藝主題展廳和21套鄉(xiāng)村酒店（民宿）套間，配套有庭院、會(huì)客室、臥室和獨(dú)立溫泉泡池等功能區(qū)，打造集傳統(tǒng)建筑保護(hù)、文化體驗(yàn)、休閑康養(yǎng)于一體的精品鄉(xiāng)村酒店（民宿）。推出管家型的個(gè)性化定制服務(wù)，為客戶提供專屬旅游線路定制、接車、餐飲和農(nóng)耕體驗(yàn)、文旅研學(xué)等服務(wù)，增強(qiáng)鄉(xiāng)村酒店（民宿）吸引力和游客體驗(yàn)感。
?。ㄋ模┱彘_發(fā)促發(fā)展，古厝新生注活力。注重整村開發(fā)盤活，實(shí)施“駟馬拖車”周邊和下園埕文化活動(dòng)廣場(chǎng)等環(huán)境提升工程，提升整村環(huán)境風(fēng)貌。盤活周邊閑置資源，打造粿品研學(xué)工坊和草藥種植園，以古宅與村集體用地連片開發(fā)，以“鄉(xiāng)村酒店（民宿）+文化+產(chǎn)業(yè)”模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)村內(nèi)閑置老建筑與土地資源的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化和活態(tài)利用，打造集文化展示與休閑住宿于一體的文旅空間，為林畔村這個(gè)微鄉(xiāng)村鋪就一條村美、民富、業(yè)興的振興之路。
經(jīng)驗(yàn)啟示
（一）堅(jiān)持支部引領(lǐng)，凝聚群眾共識(shí)。面對(duì)產(chǎn)權(quán)分散、群眾顧慮等難題，村黨組織靠前發(fā)力、細(xì)致工作，通過宣講政策、解決實(shí)際困難、明確收益承諾，有效統(tǒng)一群眾思想，順利完成產(chǎn)權(quán)移交和房屋騰退，為閑置古厝盤活掃清障礙、筑牢根基。
?。ǘ﹫?jiān)持多方聯(lián)動(dòng)，激活社會(huì)力量。吸引有實(shí)力、有意愿、有責(zé)任感的社會(huì)力量回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，采取集體產(chǎn)權(quán)入股、專項(xiàng)資金參股等方式，撬動(dòng)社會(huì)資本投入鄉(xiāng)村建設(shè)，構(gòu)建穩(wěn)定利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，既破解村級(jí)投入不足瓶頸，又實(shí)現(xiàn)村集體持續(xù)增收、良性發(fā)展。
?。ㄈ﹫?jiān)持保護(hù)優(yōu)先，推動(dòng)文旅融合。恪守“修舊如舊”原則，在保護(hù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌和文化肌理前提下實(shí)施活化利用，配套特色業(yè)態(tài)與個(gè)性化服務(wù)，同時(shí)連片推進(jìn)環(huán)境整治和產(chǎn)業(yè)拓展，實(shí)現(xiàn)古厝保護(hù)、文化傳承與鄉(xiāng)村旅游互促共進(jìn)，走出微小型鄉(xiāng)村特色振興之路。（編輯：陳嘉珊）
打印